Το ενδιαφέρον των επενδυτών και των αγοραστών μετατοπίζεται από τις παραδοσιακά ακριβές στις πιο προσιτές περιοχές

Νέες ισορροπίες διαμορφώνονται στην ελληνική κτηματαγορά τους πρώτους μήνες του 2025, καθώς το ενδιαφέρον των επενδυτών και των αγοραστών μετατοπίζεται από τις παραδοσιακά ακριβές περιοχές της Αθήνας και των νοτίων προαστίων προς τις δυτικές συνοικίες και τον Πειραιά. Τα δεδομένα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και του Μητρώου Μεταβιβάσεων Ακινήτων καταγράφουν μια νέα πραγματικότητα, όπου η εμπορική αξία των ακινήτων παραμένει πιο προσιτή συγκριτικά με τις ακριβότερες ζώνες, προσελκύοντας τόσο εγχώριους όσο και ξένους επενδυτές. Η αλλαγή αυτή αφορά τόσο την ιδιοκατοίκηση όσο και την αξιοποίηση μέσω ενοικίασης ή προγραμμάτων όπως η Golden Visa.

Το 2024 υπήρξε μια χρονιά-ορόσημο για την κτηματαγορά, με τις αγοραπωλησίες να αγγίζουν τις 42.745, συνολικής αξίας 4,07 δισ. ευρώ. Οι φόροι που εισπράχθηκαν από τις μεταβιβάσεις εκτινάχθηκαν στα 656,49 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 26,2% σε σχέση με το 2023, κάτι που αποδεικνύει τη δυναμική της αγοράς και την έντονη επενδυτική δραστηριότητα. Οι ξένοι επενδυτές είχαν κυρίαρχο ρόλο στην αγορά διοχετεύοντας περισσότερα από 2,5 δισ. ευρώ, ενώ οι υψηλότερες τιμές καταγράφηκαν σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη, η Βούλα, η Κηφισιά, το Παλαιό Ψυχικό και η Φιλοθέη. Παράλληλα, ο Δήμος Αθηναίων κατέγραψε τις περισσότερες συναλλαγές, με 5.903 αγοραπωλησίες συνολικής αξίας 514,5 εκατ. ευρώ.

Μετατόπιση ενδιαφέροντος

Με την έναρξη του 2025 οι τάσεις δείχνουν σαφή μετατόπιση του ενδιαφέροντος προς πιο προσιτές αγορές. Τα δυτικά προάστια της Αθήνας και ο Πειραιάς γίνονται πλέον οι νέοι πρωταγωνιστές, καθώς οι τιμές των ακινήτων, αν και αυξημένες σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, εξακολουθούν να παραμένουν χαμηλότερες από τις αντίστοιχες στα νότια και τα βόρεια προάστια. Η αυξημένη ζήτηση για οικογενειακές κατοικίες ενισχύει αυτή τη μεταβολή. Και το ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές παραμένει σταθερό, κυρίως από τις Ηνωμένες Πολιτείες, το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Γερμανία

Η επενδυτική προτίμηση αφορά ιδιαίτερα ακίνητα που βρίσκονται κοντά σε συγκοινωνιακούς κόμβους, όπως σταθμοί μετρό και τραμ, γεγονός που καθιστά τις περιοχές με καλή προσβασιμότητα ιδιαίτερα ελκυστικές.

Ο Πειραιάς καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης, με τη μέση ζητούμενη τιμή να έχει αυξηθεί κατά 84% από το 2019 έως σήμερα.

Οι μεγάλες επενδύσεις στην αναβάθμιση της παραλιακής ζώνης, οι αλλαγές στο πρόγραμμα της Golden Visa και η ανάπτυξη του τουριστικού και εμπορικού τομέα συμβάλλουν στη ραγδαία άνοδο των τιμών. Στα δυτικά προάστια περιοχές όπως το Αιγάλεω, το Περιστέρι και το Ιλιον βλέπουν επίσης σταθερή άνοδο στις τιμές των ακινήτων. Χαρακτηριστικά, το Περιστέρι όπου το 2019 η μέση τιμή πώλησης ήταν 1.200 ευρώ ανά τ.μ. πλέον πλησιάζει τα 1.900 ευρώ ανά τ.μ.

Η Θεσσαλονίκη καταγράφει επίσης σημαντικές αλλαγές, με τη λειτουργία του μετρό να επηρεάζει καταλυτικά τις τιμές των ακινήτων στις περιοχές γύρω από τους σταθμούς.

Η αύξηση της ζήτησης για ακίνητα στη συμπρωτεύουσα είναι εμφανής, με ιδιαίτερο ενδιαφέρον να καταγράφεται στις γειτονιές που βρίσκονται κοντά σε πανεπιστήμια και εμπορικούς κόμβους. Οι επενδυτές προτιμούν μικρά διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης, καθώς και ακίνητα που προορίζονται για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αλλωστε, τα τελευταία στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος δείχνουν διψήφια αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων κατά το γ’ τρίμηνο του 2024, με τις αυξήσεις να φτάνουν στο 12,1%.

Ερευνα της Kapa Research, για λογαριασμό της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), ενισχύει ότι οι επενδυτές δίνουν έμφαση σε διαμερίσματα και μονοκατοικίες, ενώ τα οικόπεδα και τα επαγγελματικά ακίνητα συγκεντρώνουν χαμηλότερο ενδιαφέρον. Σε επίπεδο περιοχών, η Αττική παραμένει πρώτη στις προτιμήσεις, αλλά παραθαλάσσιες τοποθεσίες σε όλη τη χώρα και μεγάλα αστικά κέντρα κερδίζουν έδαφος.

Τα ενοίκια

Παράλληλα, η ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα διατηρείται σε υψηλά επίπεδα, γεγονός που συνεχίζει να οδηγεί σε αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων. Οι ακριβότερες περιοχές για ενοικίαση εξακολουθούν να είναι η Βουλιαγμένη, η Γλυφάδα, το Παλαιό Ψυχικό και η Φιλοθέη, με τιμές που ξεπερνούν τα 15 ευρώ ανά τ.μ. Στον αντίποδα, οι πιο προσιτές περιοχές για ενοικίαση είναι το Πέραμα, οι Αχαρνές, το Κρυονέρι και οι Αγιοι Ανάργυροι, όπου οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 6,9-7,3 ευρώ ανά τ.μ.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η ανακαίνιση και αξιοποίησή τους αποτελεί κλειδί για τη σταθεροποίηση των τιμών και την αύξηση της προσφοράς. Παράλληλα, η έρευνα δείχνει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση μέσω Airbnb χάνει έδαφος, καθώς οι επενδυτές εξετάζουν πλέον τις αποδόσεις των μακροχρόνιων μισθώσεων.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η εκτίμηση για την πορεία των τιμών των ακινήτων. Η έρευνα καταγράφει ότι το 75% των συμμετεχόντων εκτιμά ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται τα επόμενα δύο χρόνια. Τι δείχνει η αγορά;

Οπως προκύπτει από τα στοιχεία του indomio.gr για τον περασμένο Φεβρουάριο, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώθηκε στα 2.543 ευρώ ανά τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 1,64% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024 (2.502 ευρώ ανά τ.μ.). Το υψηλότερο σημείο των τελευταίων δύο ετών καταγράφηκε τον Νοέμβριο του 2024, όταν η μέση τιμή έφτασε στα 2.569 ευρώ ανά τ.μ.

Η εικόνα της αγοράς ακινήτων διαφοροποιείται έντονα ανάλογα με την περιοχή.

Τα νησιά του Αιγαίου καταγράφουν τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης, με 3.329 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στη Θεσσαλία οι τιμές είναι οι χαμηλότερες στη χώρα, με 1.246 ευρώ ανά τ.μ. Αντίστοιχα, στην ενοικίαση ο Νομός Αττικής είναι η ακριβότερη περιοχή με 11,94 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η Στερεά Ελλάδα εμφανίζει τη χαμηλότερη μέση τιμή, στα 5,99 ευρώ ανά τ.μ.

newmoney.gr